Пристройка к дому – еще один прекрасный способ расширения объекта недвижимости. Пристройка может быть жилой или нежилой. Может выполняться из разных материалов. Может иметь общий или независимый фундамент. Может быть капитальной или нет.
Ниже мы расскажем о том, как это можно реализовать. Нужно ли согласовывать? И чем вам в этом вопросе может быть полезна наша компания.
Главное, что вам необходимо – это достаточная площадь земельного участка. Важно, чтобы пристройка не нарушала законодательство, а следовательно, от границ участка и других построек оставались отступы, соответствующие требованиям законодательства.
Если участок мал и терять его площадь не хочется, то от идеи пристройки стоит отказаться и подумать о добавлении второго этажа (подробнее по ссылке).
По расположению:
· Боковое расширение – если по бокам от дома есть свободное место.
· Пристройка сзади – может быть как полноценной комнатой, так и зимним садом или летней гостиной. А также пристройкой на отдельном фундаменте, с утеплением и деформационным швом, общей или отдельной кровлей. Последний вариант – позволит существенно увеличить пространство, добавить несколько комнат и даже обустроить санузлы.
· Реконструкция фасада – обычно подразумевает обновление входной группы, добавление террасы или расширение крыльца.
· Комбинирование нескольких типов пристроек.
По типу:
· Крыльцо — это, наверное, самое простое дополнение к дому, но оно способно значительно увеличить полезное пространство. Помимо удержания тепла, закрытое крыльцо может служить прихожей, освобождая основную входную зону. Здесь же могут располагаться какие-то хозяйственные комнаты. Такая небольшая пристройка создает большие возможности для расширения пространства внутри дома.
· Веранда — отличается от крыльца увеличенными размерами и большим количеством окон. Обычно здесь располагают летнюю кухню или зону отдыха. Раньше веранды не отапливались и использовались только летом. Но в наше время веранды могут быть всесезонными.
· Терраса — отличается отсутствием стен и окон. Это открытая площадка с легкой крышей, пристроенная к дому и защищающая только от осадков. Здесь обычно обустраивается летняя зона отдыха. Может быть застекленной.
· Комната или часть дома — это пристройка, расширяющая дом с одной или нескольких сторон. Иногда создают галерею, объединяющую несколько комнат, образуя изолированные входы в разные зоны дома.
· Эркер — выступающие полукруглые окна встречаются редко, но они придают дому уникальный вид. Нужно демонтировать часть стены, построить новую конструкцию, сделать фундамент, утеплить, обшить и установить новое окно. Хотя это дорого, но и полезная площадь увеличивается.
· Переход — этот тип пристроек становится популярным на загородных участках. Летние кухни или старые сараи утепляют и объединяют с домом крытым переходом. Это стильно, современно и относительно недорого, так как не требует капитального фундамента.
При выборе материалов для пристройки следует учитывать их визуальное соответствие основному зданию.
Более массивные материалы, такие как кирпич или блоки, могут создать дисгармонию с деревянным домом, нарушая его визуальную легкость. В то же время, брус или отделка блок-хаусом, имитирующая натуральное дерево, хорошо сочетаются с каменными строениями.
Таким образом, материал для пристройки подбирается исходя из строительного материала основного здания, финансовых возможностей, требований к прочности и личных предпочтений.
Дерево – популярный выбор, а каркасная технология строительства является универсальным и экономичным решением. Она обеспечивает быстрое возведение, не требует времени на усадку и позволяет создать прочное соединение со стеной существующего здания.
Кроме того, могут использоваться пеноблоки или газобетонные блоки.
При выборе места для пристройки важно учитывать архитектурный стиль дома, конструктивные особенности, конструкцию крыши, размеры участка, освещенность и вид из окон.
Также необходимо соблюдать строительные нормы, предписывающие минимальные расстояния от забора, построек соседей и других строений на участке.
Любое пристраиваемое к дому сооружение, вне зависимости от его капитальности, рассматривается как изменение первоначальной конструкции здания, что, в соответствии с Градостроительным кодексом, квалифицируется как реконструкция.
Процедура оформления пристройки зависит от ее типа. Легкие, некапитальные пристройки не требуют обязательной регистрации и не влекут за собой штрафные санкции. Однако, если пристройка имеет капитальный характер, ее необходимо зарегистрировать в установленном порядке.
Это связано с изменением общей площади объекта недвижимости, и новые параметры должны быть зафиксированы в Росреестре для последующих сделок, таких как продажа или передача по наследству.
При строительстве пристройки учитывайте, что минимальные отступы от границ соседних земельных участков должны составлять примерно 3 метра. В противном случае, пристройка может быть признана самовольной.
Упрощенная процедура регистрации пристроек доступна в рамках «дачной амнистии».
Для регистрации потребуется лишь:
· пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана (сделать это можно в нашей компании),
· предоставить техплан и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в МФЦ или непосредственно в Росреестр,
· и получить обновленную выписку из ЕГРН.
У нас работают специалисты, имеющие все допуски и сертификаты для подготовки кадастрового технического плана, мы используем современное высокоточное оборудование, обеспечиваем умеренные цены, заключаем договорные обязательства, предоставляем услуги в указанные сроки.
Технический план на индивидуальный жилой дом в Сочи стоит от 20 тыс. руб.
Подробную информацию уточняйте у наших специалистов.
Консультация – в подарок.
