Порой дом, купленный когда-то, либо доставшийся по наследству, становится маленьким для ваших нужд. Семья может расширяться. В ней могут появляться дети. В некоторых случаях вместе начинают жить несколько поколений семьи. А иногда вы просто обзаводитесь друзьями и начинаете часто приглашать их в гости, что также может потребовать расширения пространства.
В этом заключается важное преимущество загородной недвижимости. В случае необходимости ее можно увеличить.
Однако, не все так просто.
В этой статье мы поговорим о том, как можно увеличить площадь дом, как согласовывать и оформлять изменения, и нужно ли это делать. Задать любые вопросы вы можете нашим специалистам.
Увеличение площади дома – это серьезное решение, требующее тщательного планирования и соблюдения законодательства. Существует несколько законных способов расширить свои квадратные метры.
· Первый – это реконструкция.
· Второй вариант – пристройка.
· Третий способ – перепланировка с изменением функционального назначения помещений. Например, чердак можно переоборудовать в жилое помещение, что увеличит полезную площадь дома.
Во всех случаях важно учитывать строительные нормы и правила, чтобы пристройка соответствовала требованиям безопасности и не нарушала права соседей.
Прежде чем приступать к увеличению жилой площади, необходимо тщательно проанализировать несколько ключевых аспектов.
Начните с оценки текущего состояния вашего дома и доступности дополнительного пространства на участке (не забывайте про допустимые отступы от соседних участков). Определите финансовые и временные рамки. Сопоставив эти факторы, вы сможете выбрать наиболее подходящий способ расширения.
Любое увеличение площади, вне зависимости от метода, требует обязательного составления нового технического плана и внесения изменений в ЕГРН.
При планировании перестройки дома важно соблюдать строительные правила, касающиеся максимальной высоты объекта (у жилых домов это не больше 3-х этажей и не выше 20 метров), отступов от границ участка и безопасного расстояния до соседних зданий в целях пожарной безопасности.
Если участок небольшой по размерам, то можно задействовать внутренние ресурсы дома.
· Преобразование чердака в мансарду — распространенный способ. Чердак, как правило, не отапливается, в отличие от мансарды, предназначенной для проживания. Поэтому первоочередная задача – утепление чердачного пространства. Недостатками могут стать ограниченная высота потолков и небольшая площадь.
· Остекление и утепление балконов или крыльца также позволяет увеличить жилое пространство. Это изменение минимально влияет на внешний вид дома, однако, как и в случае с мансардой, прирост площади будет незначительным.
· Возведение дополнительного этажа – самый сложный способ, но дающий существенную прибавку к площади дома. Кроме сложности возведения недостатками в данном случае становятся высокая стоимость и необходимость точной оценки нагрузки на фундамент.
Не каждое здание пригодно для вертикального расширения, это зависит от его конструктивных особенностей.
Перед началом работ по возведению дополнительного этажа необходимо оценить допустимую нагрузку. Нагрузка на конструкцию включает:
· Вес самой конструкции: фундамент, стены, перекрытия и кровля.
· Снеговые и ветровые нагрузки, зависящие от климатической зоны.
· Полезную нагрузку, включающую мебель, оборудование и людей.
Для точных расчетов рекомендуется обратиться к квалифицированным проектировщикам, чтобы избежать ошибок.
При ограниченном пространстве на участке возведение мансарды или полноценного второго (или третьего) этажа является наиболее оптимальным решением. Выбор материалов (блоки, дерево, металлокаркас) зависит от типа фундамента, материала стен и несущей способности существующего строения.
Для значительного увеличения площади можно использовать и консольную надстройку с выносом и опорами, создавая под ней открытое пространство, например, террасу. В некоторых случаях, при использовании специальных подъемных механизмов, надстройка может быть выполнена без демонтажа крыши.
Если места на участке достаточно, то расширять пространство дома можно не вверх, а в стороны.
Основных вариантов два:
· Возведение автономной постройки, например, гостевого домика с баней.
· Пристройка к дому – способ расширения площади первого этажа. Дополнительное пространство можно использовать как комнату, кладовую или санузел, а можно и как несколько дополнительных помещений.
Возведение автономной постройки – вариант интересный. Помещение может использоваться в качестве гостевого дома. Чтобы ускорить процесс, рассмотрите вариант покупки модульного дома. Его доставят на участок в виде отдельных блоков или уже в собранном состоянии. Преимуществом может стать более низкая стоимость, чем при строительстве пристройки к основному дому. К тому же, для гостей или взрослых детей отдельное жилье создаст больше приватности. Среди недостатков – необходимость отдельной прокладки коммуникаций и необходимость достаточного места на участке.
Пристройка к основному помещению - еще один удобный способ расширения площади. Если позволяет размер участка, пристройку возводят с одной или нескольких сторон. Объединение старого и нового фундамента, жесткая связка дома и пристройки – технически сложная и дорогостоящая задача.
Чаще пристройки возводят на отдельном фундаменте с деформационным швом. Каркасные пристройки с утеплением, соответствующим местным требованиям, – самый распространенный вариант. Фундамент может быть столбчатым или свайным, каркас крепится к стенам дома скользящими креплениями. Деформационный шов заполняется утеплителем и закрывается декоративной планкой.
Для гармоничного внешнего вида используйте одинаковые фасадные материалы для дома и пристройки.
Обязательно предусмотрите наличие коммуникаций, отопление, электричество, водопровод.
Регистрация надстроек и пристроек к частному дому – важный этап, легализующий изменения в его планировке и площади. Отсутствие регистрации может повлечь штрафы, сложности при продаже и даже судебные разбирательства.
В настоящее время регистрация - предельно простая процедура. Это связано с Дачной амнистией, которая позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать жилую недвижимость и изменения, совершенные с ней. Не потребуется проект реконструкции или согласие с Администрацией.
После завершения строительных работ необходимо вызвать кадастрового инженера для составления нового технического плана, отражающего полученные изменения. Далее, с техническим планом подается заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Понадобятся следующие документы:
· правоустанавливающие документы на дом (это может быть выписка из Росреестра, со старым техническим планом, подтверждающие факт владения недвижимостью и основания перехода права собственности)
· личные документы - паспорт,
· выписка на земельный участок с актуальными границами участка (важно, чтобы участок был отмежеван).
После рассмотрения вашего заявления с техническим планом от кадастровых инженеров, надстройка/пристройка будет внесена в ЕГРН, а вы сможете получить новую выписку на объект, с учетом изменившихся параметров (при этом меняется и кадастровая площадь, и кадастровая стоимость объекта, и налог).
Регистрация изменений в Росреестре позволяет законно распоряжаться обновленным имуществом, избежать проблем с контролирующими органами и спокойно совершать сделки с недвижимостью.
Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ. У нас вы можете заказать:
· Проект на перепланировку или реконструкцию жилого дома (стоимость рассчитывается индивидуально)
· Межевой план земельного участка (цена от 7 тыс руб)
· Технический план объекта (цена от 9 тыс руб, в зависимости от площади дома).
Наши специалисты имеют все допуски и сертификаты, что гарантирует высокое качество выполняемых работ и подготавливаемых документов.
Применяем современное точное геодезическое оборудование.
Заключаем договорные обязательства и своевременно выполняем их.
Ждем ваши звонки и заявки.
