В прошлой статье мы говорили о том, какие существуют варианты, если хочется сделать дом больше, добавить функциональных площадей. Сегодня рассмотрим подробнее один из наиболее популярных вариантов – добавление второго этажа к дому. Что можно, что нельзя делать в данном случае. Что нужно учитывать при выборе этого способа расширения жилплощади.
Получить консультации и заказать технический план второго этажа – вы можете в нашей компании. Гарантируем высокое качество и быстрые сроки постановки объекта на учет.
Кроме того, мы выполняем и строительные работы. Подробнее смотрите по ссылке.
Строительство второго этажа — серьезный проект, требующий тщательного планирования и профессионального исполнения. Желательно получить консультации у специалистов, прежде чем приступать к самостоятельным работам.
Возведение второго этажа значительно увеличит жилую площадь и стоимость вашего дома, но потребует значительных инвестиций и времени.
Если у вас каменный или бревенчатый дом с крутой крышей и высокими стропильными перемычками, смело приступайте к созданию мансарды. Это упростит и ускорит процесс получения дополнительной жилой площади.
Потребуется укрепить перекрытия, обустроить пол, утеплить крышу изнутри и установить перегородки. Не забудьте о компактной модульной лестнице.
Если скаты крыши слишком крутые, установите широкое вертикальное окно. Это увеличит пространство, добавит вертикальную стену, а комнату сделает существенно светлее.
Не забудьте и про теплоизоляцию мансарды. Современные утеплители легко устанавливаются без креплений, что упрощает самостоятельные работы.
Обратите внимание на рекомендации производителя кровельного покрытия, особенно в отношении подкровельных пленок. Важно защитить утеплитель от конденсата и пара. Например, влажная минеральная вата теряет свои теплоизоляционные свойства, а металлическая кровля образует больше конденсата, чем шифер или черепица.
Для дачных домов рекомендуется использовать деревянную обшивку, OSB или фанеру. Гипсокартон не подходит из-за перепадов температур, которые приводят к его деформации и трещинам.
Мансарда – более экономичное решение, чем полноценный этаж, который потребует, как минимум, экспертизы, укрепления фундамента и сложных строительных работ. А следовательно, и дополнительных затрат. Однако, мансарда может быть существенно меньше по площади. Возведение этажа дает возможность надстроить еще один мансардный этаж, третий (законом допускается возведение домов, высотой до 3-х этажей или до 20 метров, без дополнительных согласований, если же строение будет выше, то потребуется оформлять разрешение на возведение такого объекта).
Способы усиления зависят от типа дома и материала. У деревянных домов фундамент заменяют, у кирпичных и бетонных – укрепляют армированным поясом. Если фундамент в хорошем состоянии, достаточно усилить углы здания.
Для разгрузки старого фундамента используют внешний или внутренний каркас, установленный на собственном фундаменте, который принимает на себя нагрузку нового этажа.
Полная или частичная замена основания дома потребует демонтаж пола и, как следствие, временного переезда владельцев недвижимости, с вывозом мебели. Возведение внутреннего несущего каркаса также зачастую предполагает смену места жительства.
Усиление фундамента армопоясом позволяет избежать переезда. Для этого вокруг дома роют траншею, использующую старый фундамент как внутреннюю стенку, устанавливают опалубку, арматуру и заливают бетоном. Однако и у этого способа есть свои недостатки – возможная усадка дома.
Поэтому к реконструкции приступают не ранее чем через год. Возведение наружного каркаса на сваях также избавляет от необходимости переезжать, а его независимость от стен позволяет создать новые галереи или балконы.
После укрепления фундамента выбор материала для стен второго этажа не зависит от первого. Даже деревянный дом можно надстроить «тяжелым» этажом, опирающимся на внешний каркас с собственным фундаментом. Использование того же кирпича требует годичной выдержки бруса или бревна для усадки, кроме термообработанной древесины.
Уменьшить затраты на усиление фундамента можно, если возводить второй этаж из каркасной конструкции и легких панелей.
Возвращать ли старую крышу или делать новую для мансарды, зависит от допустимой нагрузки на новый этаж. Вес кровельных материалов значительно варьируется. Для каркасного второго этажа с минимальным усилением фундамента подойдут только легкие материалы.
• Самая легкая кровля – еврошифер, со сроком службы до 30 лет.
• Металлическая кровля, листовая и металлочерепица, весят чуть больше., долговечны и разнообразны по цвету.
• Гибкая черепица на сплошной обрешетке еще тяжелее.
• А самые тяжелые материалы для крыш – это шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы, они могут использоваться только для полноценного второго этажа.
В настоящее время, если жилой дом не превышает 20 метров высоту и имеет не больше 3-х этажей, то согласовывать его строительство или реконструкцию не потребуется.
Однако, в связи с корректировкой ключевых параметров объекта недвижимости, включая площадь и число этажей, требуется разработка нового техплана.
Для этого следует обратиться к специалисту кадастрового центра, имеющего соответствующие допуски и сертификаты (именно такие специалисты работают в нашей компании).
Кадастровый инженер подготовит технический план жилого дома, отражающий произошедшие изменения в основных характеристиках объекта.
Технический план может быть оформлен как в цифровом формате с электронной подписью инженера, так и в бумажном виде по запросу клиента.
После создания техплана необходимо обновить информацию об объекте в базе данных Росреестра. При этом важно понимать, что изменится и кадастровая стоимость объекта, и уровень налогообложения. Однако, вы сможете быть уверенным, что ваш объект зарегистрирован и отвечает всем требованиям законодательства, следовательно не возникнет проблем при его продаже или передаче по наследству, перестройка не будет считаться самовольной и не повлечет за собой санкции надзорных органов.
Для внесения правок в ЕГРН понадобятся только заявление, удостоверение личности собственника, выписка на земельный участок, и технический план в электронном виде.
Подать заявление можно в МФЦ или через официальный сайт Росреестра в электронном формате. При подаче заявления онлайн потребуется электронная подпись владельца недвижимости.
