В этой статье мы поговорим о том, кто такой кадастровый инженер, какие услуги он предоставляет, как правильно выбирать кадастровых инженеров, на что обращать внимание.
Кадастровыми называются работы, выполняемые в отношении объектов недвижимости (земельных участков, домов, квартир, дач, коттеджей, гаражей, офисов, коммерческих объектов и т.д.).
Кадастровые работы чаще всего требуются:
• При появлении объекта (образовании участка после раздела или объединения, строительства объекта),
• При его значительном изменении (перепланировке, капитальном ремонте, пристройках и т.д.),
• При его сносе, разрушении.
Это специалист, выполняющий кадастровые работы и подготавливающий документы для регистрации объектов недвижимости в Росреестре. Когда вы обращаетесь к частному специалисту, он самостоятельно производит работу по вашему объекту. Когда вы обращаетесь в организацию, то в команде с кадастровым инженером работают геодезисты и менеджеры.
Кадастровый инженер проверяет документы, собирает, при необходимости, архивные справки, консультирует заказчиков.
Затем на объект совершается выезд, проводятся все необходимые замеры, специалист определяет основные характеристики объектов недвижимости, подготавливается акт согласования границ участка с соседями (если речь идет о межевании). После подписания промежуточных документов, инженер подготавливает документы для Росреестра.
Кадастровый инженер может подготовить для вас:
· межевой план земельного участка (это уточнение координат границ земельного надела, их закрепление на планах и на местности, с указанием точного места расположения поворотных точек границ и площади участка),
· технический план объекта – это план капитального строения, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН, подробнее смотрите по ссылке,
· акт обследования – это документ, необходимый для снятия с учета объекта или его части, доказывающий, что это объект или его часть перестали существовать.
· и некоторые другую документацию по запросу.
Задача специалистов – это выполнение кадастровых работ по договору в полном объеме, в установленные сроки и передача документов заказчику.
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от ряда факторов: типа объекта, его расположения, его размера, объема работ.
Точная стоимость обычно указывается на стадии заключения договора, при составлении сметы.
Оплата может быть полной или частичной (по предоплате).
За консультациями о сроках работ, цене и т.д. необходимо обращаться к менеджеру.
Сроки зависят от типа объекта и вида услуги и в среднем составляют 3 рабочих дня.
Однако при согласовании границ участка с соседями могут существенно увеличиться, точную информацию вам сообщат специалисты.
В некоторых случаях кадастровый инженер может отказаться от объекта, если заметит, что вы предоставляете неполный пакет документов, либо с недостоверными сведениями, если вы отказываетесь обеспечить свободный доступ на объект для выполнения необходимых замеров, либо объект не является капитальным и не требует выполнения кадастровых услуг.
Кадастровые инженеры оставляют на подготавливаемых документах всю информацию о себе, в том числе заверяют кадастровой печатью, тем самым подтверждают законность выполняемых работ, достоверность сведений.
Нежелательно нанимать случайного человека с улицы или по объявлениям на «Авито», вы рискуете столкнуться с тем, что ваши документы в дальнейшем не примут в Росреестре.
· Кадастровый инженер должен иметь все допуски и сертификаты на проведение данных работ.
· Кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации, сведения о которой есть на сайте Росреестра.
· Специалист должен знать всю актуальную информацию в сфере кадастрового законодательства (поскольку данная сфера постоянно подвергается нововведениям, именно здесь часто вносятся поправки к законам, отменяют и упраздняют документы, меняют правила).
· Желательно, чтобы человек обладал достаточным опытом работы в кадастровых услугах. Важно, чтобы это был не начинающий специалист. Но при этом и не желательно нанимать человека, который работал в данной сфере довольно давно и решил возобновить деятельность после большого перерыва (поскольку, как мы уже сказали выше, за последние десятилетия кадастровое законодательство сильно поменялось).
· Хороший признак, указывающий на то, что работы будут выполнены качественно, своевременно и с гарантией безопасности – это наличие договора. Договорные обязательства становятся своеобразной страховкой для вас.
· Нежелательно, чтобы у кадастрового специалиста или кадастровой фирмы было много негативных отзывов, большое число отказов и приостановлений.
При выборе между частным кадастровым инженером и кадастровой фирмой стоит обратить внимание на фирму. В этом случае вы сможете быть уверены в том, что готовые документы будут соответствовать законодательству, а следовательно, без проблем будут приняты в Росреестре и вы не потратите деньги зря. Но проверяйте сведения о фирме, наличие регистрации в Росреестре, наличие необходимых сертификатов и допусков.
В случае нарушения обязательств, предоставления недостоверных сведений - кадастрового инженера или фирму могут привлечь к ответственности.
Можете смело обращаться в нашу компанию. Мы работаем в Екатеринбурге, в Челябинске, в Сочи, в Махачкале, в Краснодаре и в других городах по всей России.
Имеем все допуски и сертификаты. Заключаем договорные обязательства.
У нас работают опытные сотрудники. Мы применяем современное высокоточное оборудование.
Обеспечиваем умеренную стоимость.
Сотрудничаем и с физическими, и с юридическими лицами. Беремся за объекты любой сложности.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте!
Первая консультация в подарок!
