В конце декабря был принят в третьем чтении и подписан президентом РФ новый законопроект об обязательной регистрации недвижимости сразу после возведения объекта и о необходимости межевания участков для совершения сделок с ними.
Ранее эти вопросы неоднократно поднимались в Госдуме. Однако только теперь закон был окончательно принят. И уже в марте 2025 года он вступает в силу.
Согласно принятому законопроекту, человек, построивший дом, но не зарегистрировавший его и право на него, собственником считаться не может.
Это является угрозой в тех случаях, когда владелец задерживается с регистрацией. В результате, если возникают какие-либо чрезвычайные ситуации (пожары, обрушения), потребность изъятия участки при перераспределении земель, имущественные и земельные споры, то во всех этих ситуациях доказать право владения недвижимостью оказывается практически невозможным. Ведь человек не зарегистрировал ранее недвижимость и свое право владения ею.
Закон предполагает, что пользоваться объектом, эксплуатировать его по назначению, владелец недвижимости должен только после регистрации и учета. Вводится принцип: «Построил – оформи».
На сегодняшний день по примерным оценкам Росреестра незарегистрированными остается огромное количество индивидуальных жилых домов (от 1 до 5 тысяч в каждом регионе).
Ранее допускалось не оформлять недвижимость, не ставить ее на учет сразу после возведения. Обычно регистрировали недвижимость только в том случае, если требовалось продать объект, застраховать, передать по наследству и так далее. Однако, потребность в обязательной регистрации назревала давно. Поскольку регистрация становится гарантией защиты прав на объект. И предотвращает угрозу потери недвижимости.
Закон затрагивает и многоквартирные дома-новостройки.
Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то в этом случае задача застройщика предоставить в Росреестр сведения об объекте и регистрации права собственности, возникающего у дольщика, после завершения строительства.
То есть квартиры и машино-места в построенных новостройках регистрировать за вас должен застройщик. Его обязанность – вместе с готовым имуществом отдать дольщику выписку из ЕГРН, гарантирующую право владения данным видом недвижимости и факт регистрации объекта. Однако конкретных сроков закон не называет.
Тем не менее считается, что данный законопроект позволит покупателям новостроек избавиться от части временных и трудовых затрат, им не придется самостоятельно обращаться в кадастровые фирмы и в Росреестр для регистрации недвижимости.
Кроме того, согласно законодательству, земельный участок для проведения любых сделок с ним должен иметь точные границы, установленные в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, потребуется заказывать межевание у кадастровых специалистов, имеющих соответствующие разрешения и допуски (например, в нашей компании). Отсутствие межевания и регистрации в Росреестре участка с уточненными границами становится причиной для запрета проведения сделок в отношении участка. Более того, будут приостановлены учет и регистрация прав на здания и сооружения, построенные на таком участке.
Здания и сооружения, построенные на земельных участках, должны соответствовать целевому назначению и виду разрешенного использования участка. Обязательным является оформление собственности на участок или аренды (если земля находится в собственности у муниципалитета).
Регистрация земельных участков с точными границами и возведенных объектов гарантирует чистоту сделок с недвижимостью, защищает правообладателей и покупателей от возможных проблем и споров.
Наша компания имеет все допуски и сертификаты для проведения межевания земельных участков и составления технических планов новых объектов недвижимости. Это гарантирует вам высокое качество услуг, точность выполнения замеров, подготовку документов в соответствии с требованиями Росреестра.
Выполняем полный цикл работ – от выполнения замеров до согласования с соседями и предоставления межевого плана.
Заключаем договорные обязательства, гарантирующие выполнение услуг по указанным ценам и в указанные сроки.
