Здравствуйте.
Собираюсь продавать частный жилой дом. Дом и участок стоят на учете. Посмотрел в выписке из ЕГРН кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка под ним 1 млн, а кадастровая стоимость дома – 1,5 млн. Какую стоимость указывать при продаже? С выписки на дом – 1,5 млн или суммарную с участком – 2,5 млн?
Ответ специалиста Регионального кадастрового центра:
Здравствуйте.
Кадастровая стоимость обычно никак не связана с рыночной. Это две совершенно разные вещи.
Кадастровая стоимость на дом или участок (любой другой объект недвижимости) устанавливается государством после проведения оценки. Учитываются расходы на возведение, площадь, степень износа, расположение объекта. Кадастровая оценка часто проводится дистанционно, без выезда на объект (особенно повторная) и обновляется каждые 3-5 лет. Основная цель кадастровой стоимости – это начисление налогов. Рассматриваться в качестве отправной точки при определении рыночной стоимости кадастровая – не может.
Дело в том, что рыночная стоимость - понятие более широкое. Помимо тех данных, что учитывает кадастровая стоимость, здесь учитываются еще и проведенный ремонт в помещении, стеклопакеты, двери, встроенная мебель, техника, проведенные коммуникации, сантехническое оборудование. В целом привлекательность объекта. Состояние отделки дома и состояние земельного участка. Условия на рынке. Стоимость аналогичных объектов в вашем регионе, с подобной площадью.
Все эти факторы и складываются в кадастровую стоимость дома и участка. Причем дом, как правило, неотделим от участка, поэтому и на продажу эти объекты выставляются вместе, а не по отдельности. Указывается общая стоимость. Оказать помощь при оценке рыночной стоимости могут оценщики или риэлторы.
А к нам можно обратиться за уточнением кадастровой стоимости, проверкой правильности начислений.
Специалисты нашего Регионального кадастрового центра работают в Сочи, в Адлере и в других городах. Выполняем свои задачи быстро и качественно. Обеспечиваем выгодные цены. Предоставляем любые кадастровые услуги и выполняем все геодезические работы.
