Межевание земельного участка: как проходит процедура шаг за шагом

Межевание — это полноценный юридический процесс, от которого зависит защита ваших прав собственности, отсутствие споров с соседями и возможность свободно распоряжаться участком.

Разберём, из каких этапов состоит межевание.

1️⃣ Подготовительный этап

На этом этапе проводится сбор и анализ документов: специалисты изучают исходные данные, чтобы определить правовой статус участка и корректность ранее внесённых сведений.

2️⃣ Полевые работы

Инженер-геодезист выполняет геодезическую съёмку по фактическому расположению участка на местности.

Замеры проводятся современным геодезическим оборудованием, имеющие документы о своевременных поверках, что обеспечивает:
✔ высокую точность координат;
✔ соответствие нормативным требованиям;
✔ сокращение сроков выполнения работ.

3️⃣ Камеральная обработка

После съёмки данные обрабатываются, и подготавливаются промежуточные документы: проект границ земельного участка; заключение кадастрого инженера; акт согласования границ (при отсутствии кадастровых границ у соседей).

Это важнейший этап, формирующий юридическую основу будущего межевого плана.

4️⃣ Согласование границ с соседями

Если найти соседа с отсутствующими кадастровыми границами и подписать с ним акты согласования границ не представляется возможным, делаем уведомление по адресу прописки собственника и размещается публикация в газету согласно закону о кадастровом учете. Этот пункт не требует исполнения, если границы соседа прошли кадастровый учет ранее. 

Если соседи уведомлены надлежащим образом, но не отреагировали, это не препятствует оформлению акта — при отсутствии возражений границы считаются согласованными.

5️⃣ Подготовка межевого плана

Межевой план формируется в формате XML в соответствии с законодательством РФ и подготавливается для подачи через МФЦ. Документ заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, так как кадастровый учет требует повышенной ответственности от специалиста. Только кадастровые инженеры, состоящие в СРО, имеющие страховку, имеют право на выполнение этого типа работ. 

6️⃣ Подача документов в государственный орган

Межевой план передаётся в уполномоченный орган для:

— постановки участка на кадастровый учет;
— внесения изменений в сведения ЕГРН;
— получения выписки.

Почему важно доверить межевание профессионалам?

Ошибка на любом этапе может привести к:
— приостановке кадастрового учета;
— спорам с соседями;
— судебным разбирательствам;
— невозможности зарегистрировать право собственности или провести сделку.

Мы выполняем полный комплекс работ — от анализа документов до постановки на кадастровый учет. Мы берём на себя все технические и юридические процедуры.