С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, регулирующий порядок освоения земельных участков. В сети появилось множество слухов о возможном "упрощенном" изъятии земель, однако специалисты Росреестра разъяснили, что эта информация не соответствует действительности. Новый закон направлен на защиту прав собственников и предоставляет дополнительные механизмы для легального использования земли. В этой статье мы подробно разберем ключевые положения закона и ответим на часто задаваемые вопросы.
Главные положения закона № 307-ФЗ
- Трехлетний срок для освоения участка
Закон устанавливает трехлетний период для подготовки земельного участка к использованию. Этот срок начинается:
- С момента регистрации права собственности для новых участков.
- С 1 марта 2025 года для уже существующих участков.
- Целевое назначение участков
- Участки в границах населенных пунктов, садовые и огородные участки должны быть освоены для строительства, выращивания сельскохозяйственной продукции или иных целей.
- Земли промышленности, туристического и рекреационного назначения не попадают под действие закона.
- Защита прав собственников
Закон не предусматривает "упрощенного" изъятия земель. Даже если участок не освоен в установленный срок, изъятие возможно только после выявления нарушений и выдачи предписания об их устранении.
Что такое "освоение" участка?
Освоение участка включает проведение мероприятий, направленных на подготовку земли к использованию:
- Очистка от мусора, сорной растительности и загрязнений.
- Осушение или увлажнение почвы.
- Выравнивание рельефа.
- Укрепление грунта.
Эти мероприятия позволят привести участок в состояние, пригодное для его целевого использования.
Признаки неиспользования участка
Правительство РФ утвердило перечень признаков, по которым можно определить, используется ли участок:
- Для участков под строительство: отсутствие построенного и оформленного объекта в течение 5 лет после истечения трехлетнего срока освоения.
- Для огородных участков: зарастание сорняками или захламление более чем на половину площади.
Инспекторы обязаны руководствоваться этими критериями, что исключает субъективные оценки и коррупционные риски.
Какие участки могут быть изъяты?
Изъятие земельного участка возможно только в следующих случаях:
- Участок не используется по целевому назначению в течение 3 лет (по действующему законодательству).
- Использование участка приводит к снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причиняет вред окружающей среде.
Важно отметить, что новый закон фактически увеличивает срок до возможного изъятия до 5–7 лет, предоставляя дополнительные 3 года для освоения.
Шаги при выявлении нарушений
- Выявление нарушения
Контрольные органы (Росреестр или местные администрации) проверяют участки на соответствие признакам неиспользования.
- Выдача предписания
Правообладателю направляется предписание об устранении нарушения.
- Устранение нарушений
Собственник может:
- Самостоятельно устранить нарушения.
- Подать ходатайство о продлении срока исполнения предписания.
- Передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.
- Проверка исполнения
Если нарушение не устранено, контрольный орган уведомляет уполномоченный орган власти, который может обратиться в суд с требованием об изъятии участка.
Защита прав собственников
- Первое нарушение – предупреждение
При первом выявлении нарушения штраф не назначается.
- Возможность доказать объективные причины
Если собственник не смог освоить участок по уважительным причинам (например, болезнь или длительное отсутствие), он может предоставить подтверждающие документы.
- Привлечение третьих лиц
Владельцы участков могут нанять специалистов для уборки территории или передать участок в аренду для поддержания его в надлежащем состоянии.
Почему важно осваивать участки?
Заброшенные и захламленные участки создают множество проблем:
- Негативно влияют на экологию и архитектурный облик населенных пунктов.
- Препятствуют развитию садоводческих товариществ.
- Становятся опасными местами для детей и молодежи.
Освоение участков способствует:
- Развитию территорий.
- Созданию комфортной среды для жизни.
- Защите интересов соседей и общества в целом.
Наши услуги
Наша компания предлагает профессиональные услуги для владельцев земельных участков:
- Консультации по вопросам освоения и использования земли.
- Помощь в подготовке документов для Росреестра.
- Разработка плана освоения участка.
- Представление интересов в контрольных органах.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере землепользования. Мы поможем вам избежать проблем с контролирующими органами и обеспечим легальность ваших действий.
Заключение
Федеральный закон № 307-ФЗ направлен на защиту прав собственников и стимулирование освоения земельных участков. Если вы хотите избежать штрафов и других последствий, важно своевременно привести участок в порядок.
