С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила оценки использования земельных участков. Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земель, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Эти изменения направлены на повышение качества использования земельных ресурсов и защиту интересов соседей. В этой статье мы подробно разберем новые требования, сроки освоения участков и что делать, чтобы избежать проблем с законом.
Основные положения закона № 307-ФЗ
Федеральный закон № 307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025 года, устанавливает четкие сроки для освоения земельных участков:
- Трехлетний срок для новых участков
С момента возникновения права собственности (например, после покупки или получения участка) владельцы должны приступить к его использованию в течение трех лет.
- Переходный период для действующих участков
Для участков, которые уже находятся в собственности, трехлетний срок начинается с 1 марта 2025 года.
- Обязанность проведения мероприятий по освоению
Владельцы участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения, обязаны провести необходимые работы для подготовки земли к эксплуатации.
Какие признаки указывают на неиспользование участка?
Правительство РФ утвердило конкретные критерии, по которым инспекторы будут оценивать, используется ли земельный участок. Вот основные признаки неиспользования:
- Захламление или загрязнение отходами
Если более половины площади участка захламлено или загрязнено отходами в течение года, это считается признаком неиспользования.
- Заросшие сорняками участки
Для садовых, огородных и приусадебных участков характерным признаком является зарастание сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются частью благоустройства.
- Отсутствие строений на участках под ИЖС
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), строительство дома должно быть завершено и оформлено в течение 7 лет .
- Разрушение существующих построек
Если на участке уже есть здания или сооружения, они должны содержаться в надлежащем состоянии. Разрушение крыши, стен или выпадение окон также будет считаться признаком неиспользования.
- Невыполнение сроков строительства
Для участков, предназначенных для строительства, срок составляет 5 лет , если иное не указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Особенности освоения участков
Для того чтобы избежать проблем с контролирующими органами, важно своевременно провести мероприятия по освоению участка. Правительство РФ утвердило перечень таких мероприятий, включая:
- Расчистку территории от мусора и сорняков.
- Проведение работ по благоустройству (озеленение, установка забора).
- Подготовку участка к строительству (разметка, фундамент).
Эти действия помогут привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Зачем нужны новые правила?
По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого из интервью в официальных источниках, новые правила направлены на:
- Повышение качества использования земель
Заброшенные и захламленные участки негативно влияют на экологию и эстетику территорий.
- Защита прав соседей
Нерациональное использование участков может создавать неудобства для владельцев соседних земель.
- Прозрачность проверок
Утвержденные признаки исключают возможность оценочных суждений инспекторов и коррупционных проявлений.
Что делать, если вы владелец земельного участка?
Если вы обнаружили, что ваш участок соответствует признакам неиспользования, важно предпринять следующие шаги:
- Провести работы по освоению
Расчистите участок от мусора, сорняков и деревьев, которые не являются частью благоустройства.
- Начать строительство
Если участок предназначен для ИЖС, начните работы по возведению дома. Даже частичное выполнение работ (например, фундамент) может свидетельствовать о начале освоения.
- Обратиться за консультацией
Если вы не уверены, как правильно освоить участок, обратитесь к специалистам. Кадастровый инженер поможет разработать план освоения и подготовить необходимую документацию.
Наши услуги
Наша компания предлагает профессиональные услуги по освоению земельных участков:
- Консультации по вопросам использования земель.
- Помощь в подготовке документов для оформления участка.
- Разработка плана освоения участка.
- Вынос границ в натуру для установки забора или пятна застройки.
- Топографическая съемка земельного участка.
- Получение разрешения на строительство.
- Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет построек.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере землепользования. Мы поможем вам избежать проблем с контролирующими органами и обеспечим легальность ваших действий.
Заключение
Новые правила использования земельных участков направлены на повышение ответственности владельцев и защиту окружающей среды. Если вы хотите избежать штрафов и других последствий, важно своевременно привести участок в порядок.
