Лето – время дачных хлопот. Строительство бань, теплиц, гаражей и других хозяйственных построек становится неотъемлемой частью загородной жизни. Однако перед тем как приступить к строительству, важно понять: нужно ли регистрировать права на эти объекты? В этой статье мы подробно разберем, какие хозпостройки подлежат регистрации в Росреестре, как это сделать и почему важно соблюдать закон.
Что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам?
Хозяйственные постройки – это сооружения, которые выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. К ним относятся:
- Бани
- Гаражи
- Теплицы
- Хозблоки
- Уличные туалеты и душевые
- Беседки и навесы
Однако не все эти объекты являются недвижимостью, права на которую нужно регистрировать.
Как определить, нужно ли регистрировать постройку?
Чтобы понять, подлежит ли ваша хозпостройка регистрации, обратите внимание на следующие критерии:
- Наличие фундамента
Если постройка имеет прочную связь с землей (например, заглубленный фундамент), то она считается недвижимым имуществом. Такие объекты подлежат регистрации.
- Материал изготовления
Постройки из цельных материалов (кирпич, блоки, бревна) считаются капитальными. Разборные конструкции (например, каркасные беседки или теплицы) можно устанавливать без регистрации.
- Возможность перемещения
Если объект можно демонтировать и перенести без ущерба его назначению, он не является недвижимостью.
Примеры хозпостроек, которые нужно регистрировать
Обычно вместе с жилым домом граждане регистрируют права на следующие капитальные постройки:
- Бани с фундаментом
- Гаражи
- Хозпостройки для содержания животных
- Капитальные пристройки
Примеры хозпостройек, которые не нужно регистрировать
Следующие объекты не требуют постановки на кадастровый учет:
- Разборные теплицы
- Навесы
- Беседки без фундамента
- Уличные туалеты и душевые кабины
Как зарегистрировать права на капитальные хозпостройки?
Процедура регистрации прав на хозпостройки максимально упрощена благодаря Федеральному закону № 307-ФЗ . Для этого необходимо выполнить несколько шагов:
- Обратиться к кадастровому инженеру
Инженер проведет обмеры постройки, определит её характеристики (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
- Подать документы в Росреестр
Необходимо предоставить:
- Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав
- Технический план
- Документы на земельный участок
- Оплатить госпошлину
За регистрацию прав на хозяйственные постройки предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц.
Вы можете подать документы лично через МФЦ или доверить эту процедуру кадастровому инженеру, указав соответствующие условия в договоре подряда.
На что обратить внимание при возведении хозпостроек?
- Вид разрешенного использования участка
Если ваш участок предназначен для ведения огородничества, вы можете размещать только временные постройки (например, теплицы или навесы). На садовом участке допускается строительство капитальных хозпостроек.
- Соблюдение градостроительных норм
При строительстве необходимо учитывать требования правил землепользования и застройки (ПЗЗ), включая отступы от границ участка и соседних объектов. Эти правила устанавливаются местными органами власти.
- Экологические ограничения
В некоторых регионах действуют особые требования к строительству. Например, в Сочи многие участки находятся в водоохранных зонах или на территории объектов культурного наследия. Это может повлиять на возможность строительства.
Почему важно обращаться к кадастровому инженеру?
Кадастровый инженер поможет вам:
- Определить, нужно ли регистрировать вашу постройку.
- Подготовить технический план в соответствии с требованиями законодательства.
- Минимизировать риски отказа в регистрации прав.
Наши услуги
Наша компания предлагает профессиональные услуги по оформлению прав на хозяйственные постройки:
- Консультации по вопросам регистрации объектов.
- Подготовка технических планов.
- Сопровождение в Росреестре и МФЦ.
Наши специалисты имеют многолетний опыт работы и отлично знают особенности законодательства в сфере кадастрового учета. Мы поможем вам зарегистрировать права на ваши постройки быстро и без лишних затрат.
Заключение
Регистрация прав на хозпостройки – важный этап, который помогает защитить вашу собственность и избежать проблем с законом. Если вы сомневаетесь, нужно ли регистрировать вашу постройку, обратитесь к нашим специалистам.
