Комплексные кадастровые работы в Зырянском районе Томской области: проект «Регионального кадастрового центра»

В 2022 году «Региональный кадастровый центр» выполнил контракт для МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» по проведению комплексных кадастровых работ на территории Зырянского района Томской области. Проект направлен на актуализацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и устранение реестровых ошибок.

Цели и задачи проекта

Основная цель — обеспечить достоверность и полноту сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и объектов недвижимости на территории Зырянского района.

Ключевые задачи:

• уточнить границы земельных участков в заданных кадастровых кварталах;

• установить (уточнить) местоположение зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства;

• обеспечить образование земельных участков под зданиями и объектами общего пользования;

• исправить реестровые ошибки в сведениях о границах объектов недвижимости;

• подготовить карту‑план территории (КПТ) с актуальными данными;

• представить КПТ в орган регистрации прав;

• внести актуальные сведения в ЕГРН.

География и масштабы работ

Территория: кадастровые кварталы Зырянского района Томской области

Объекты: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, территории общего пользования.

Исходные данные для работ

Использованы:

• сведения ЕГРН;

• картографические материалы из государственных фондов пространственных данных;

• документы государственного фонда данных землеустройства;

• данные единой электронной картографической основы;

• каталоги координат пунктов государственной геодезической сети;

• ситуационные планы из технических паспортов объектов;

• материалы лесоустройства и планово‑картографические документы местных органов власти;

• документы по территориальному планированию (схемы, проекты межевания территорий).

Этапы выполнения работ

1. Подготовительный этап

   • получение исходных данных;

   • уведомление правообладателей о начале работ;

   • формирование согласительной комиссии;

   • подача заявлений о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях и ранее учтённых объектах.

2. Полевые и камеральные работы 

   • обследование геодезической основы;

   • проведение геодезических замеров для определения координат границ объектов;

   • подготовка информации о возможности образования новых земельных участков;

   • выявление объектов без правоустанавливающих документов;

   • формирование КПТ в виде XML‑документа.

3. Согласование и утверждение

   • представление проектов КПТ в согласительную комиссию;

   • участие в заседаниях комиссии и внесение изменений по её заключениям;

   • оформление КПТ в окончательной редакции;

   • проверка через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»;

   • утверждение КПТ заказчиком.

4. Внесение сведений в ЕГРН

   • направление КПТ в орган регистрации прав;

   • получение документов о внесении сведений в ЕГРН.

Состав карты‑плана территории (КПТ)

КПТ включает:

• титульный лист;

• содержание;

• пояснительную записку;

• схему геодезических построений;

• чертежи земельных участков и объектов недвижимости;

• ведомости координат характерных точек;

• перечень выявленных объектов без прав;

• заключения согласительной комиссии;

• приложения (копии документов, фотоматериалы).

Результаты проекта

1. Актуализация ЕГРН:

   • уточнены границы множества объектов недвижимости;

   • внесены сведения о ранее учтённых объектах, отсутствовавших в реестре;

   • исправлены реестровые ошибки (наложения границ, несоответствие площадей и др.).

2. Образование земельных участков:

   • общего пользования

Правовая защищённость:

• чёткое описание местоположения объектов;

• снижение рисков земельных споров;

• повышение прозрачности прав на недвижимость.

Значение проекта

Комплексные кадастровые работы:

• повышают точность и достоверность данных ЕГРН;

• упрощают процедуры оформления прав на землю и недвижимость;

• способствуют эффективному управлению земельными ресурсами муниципалитета;

• снижают риски судебных споров о границах участков.

Нужна помощь в проведении кадастровых работ?

«Региональный кадастровый центр» — эксперт в области кадастрового учёта и картографии. Мы предлагаем:

• комплексное обследование территорий;

• подготовку документов для кадастрового учёта с соблюдением всех нормативов;

• сопровождение согласования в госорганах;

• гарантию качества на 3 года на границы поставленных  на кадастровый учет объектов .

Выполняем проекты любой сложности в срок и с гарантией результата.

Кадастровые работы для физических лиц выполняем на территории Сочи, для юридических лиц и государственных учреждений география работ зависит от масштабности проекта.

Заказчиками комплексных кадастровых работ в Сочи часто являются не только администрации, но и СНТ. Зачем собственники участков в СНТ делают заказ комплексных кадастровых работ? Чтобы учли их цели и интересы. Выполнение кадастровых работ по заказу администрации не преследует личных интересов участников СНТ. А исправить реестровые ошибки в СНТ, где смещение границ участков. часто нет возможности без привлечения соседей. При комплексном подходе все участники процесса получают подробные консультации, справедливые границы и отсутствие стресса, что тоже не мало важно.