В 2023 году «Региональный кадастровый центр» успешно завершил масштабный контракт с Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга. Проект охватил 8 696 объектов недвижимости в 87 кадастровых кварталах и был направлен на актуализацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Цели и задачи проекта
Основная цель — обеспечение достоверности и полноты сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства в заданных кадастровых кварталах.
Задачи:
- уточнить границы 8 696 объектов недвижимости;
- установить (уточнить) местоположение зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства;
- обеспечить образование земельных участков под зданиями и сооружениями, а также участков общего пользования;
- исправить реестровые ошибки в описании границ;
- подготовить карту‑план территории (КПТ) для внесения сведений в ЕГРН;
- согласовать КПТ с заинтересованными сторонами через согласительную комиссию.
Нормативная база
Работы выполнены в соответствии с:
- Земельным и Градостроительным кодексами РФ;
- ФЗ от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- ФЗ от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ от 06.10.2003 № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
- Постановлением Правительства РФ о госпрограмме «Национальная система пространственных данных»;
- приказами Минэкономразвития (№ 734, № 244, № 254, № 728) и Росреестра (№ П/0393);
- иными нормативными актами в сфере кадастровой деятельности.
География и масштабы работ
- Территория: муниципальное образование «город Оренбург».
- Кадастровые кварталы: 87 единиц
- Объекты: 8 696 земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства.
Исходные данные для работ
Использованы:
- сведения ЕГРН;
- картографические материалы из государственных фондов пространственных данных;
- документы и материалы государственного фонда данных землеустройства;
- данные единой электронной картографической основы;
- каталоги координат пунктов государственной геодезической сети и сетей специального назначения;
- ситуационные планы из технических паспортов объектов;
- материалы лесоустройства и планово‑картографические документы местных органов власти;
- документы по территориальному планированию (схемы, генеральные планы);
- иные документы, позволяющие однозначно установить местоположение объекта недвижимости.
Этапы выполнения работ
- Подготовительный этап
- получение исходных данных;
- уведомление правообладателей о начале работ;
- формирование согласительной комиссии;
- подача заявлений о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях и ранее учтённых объектах.
- Полевые и камеральные работы (1‑й этап)
- обследование геодезической основы;
- геодезическая съемка;
- определение координат границ объектов;
- выявление объектов без правоустанавливающих документов;
- подготовка информации о возможности образования новых земельных участков;
- формирование карты‑плана территории (КПТ) в виде XML‑документа.
- Согласование и утверждение (2‑й этап)
- представление проектов КПТ в согласительную комиссию;
- участие в заседаниях комиссии, учёт замечаний;
- оформление КПТ в окончательной редакции;
- проверка через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»;
- утверждение КПТ заказчиком
- Внесение сведений в ЕГРН (3‑й этап)
- направление утверждённой КПТ в орган регистрации прав;
- получение выписок из ЕГРН;
- сдача результатов заказчику.
Состав карты‑плана территории (КПТ)
КПТ включает:
- титульный лист;
- содержание;
- пояснительную записку;
- схему геодезических построений;
- чертежи земельных участков и объектов недвижимости;
- ведомости координат характерных точек;
- перечень выявленных объектов без прав;
- заключения согласительной комиссии;
- приложения (фотоматериалы, копии документов).
Результаты проекта
- Актуализация ЕГРН:
- уточнены границы 8 696 объектов;
- внесены сведения о ранее учтённых объектах;
- исправлены реестровые ошибки.
- Образование земельных участков:
- сформированы участки под зданиями и сооружениями;
- выделены территории общего пользования (площади, улицы, проезды, скверы и др.).
- Правовая защищённость:
- снижены риски земельных споров;
- обеспечена прозрачность прав на недвижимость.
- Планирование развития территории:
- создана основа для градостроительного зонирования;
- актуализирована картографическая база данных города.
Значение проекта
Комплексные кадастровые работы позволили:
- повысить точность и достоверность сведений ЕГРН;
- упростить процедуры оформления прав на землю и недвижимость;
- оптимизировать управление земельными ресурсами города;
- создать условия для инвестиционного развития территории;
- снизить административные барьеры при согласовании строительных проектов.
Нужна помощь в проведении кадастровых работ?
«Региональный кадастровый центр» — профессиональный исполнитель кадастровых услуг. Мы предлагаем:
- комплексный подход к обследованию территорий;
- подготовку документации в соответствии с актуальными нормативами;
- сопровождение согласования в госорганах;
- гарантию качества на 3 года.
Выполняем проекты любой сложности с соблюдением сроков и бюджета. Нас не пугает масштаб, потому что мы используем современные технологии и имеем широкий штат профильных специалистов: кадастровые инженеры, проектировщики, геодезисты, юристы по земельно-имущественным отношениям и другие.
Заказчиками комплексных кадастровых работ в Сочи часто являются не только администрации, но и СНТ. Зачем собственники участков в СНТ делают заказ комплексных кадастровых работ? Чтобы учли их цели и интересы. Выполнение кадастровых работ по заказу администрации не преследует личных интересов участников СНТ. А исправить реестровые ошибки в СНТ, где смещение границ участков. часто нет возможности без привлечения соседей. При комплексном подходе все участники процесса получают подробные консультации, справедливые границы и отсутствие стресса, что тоже не мало важно.
