«Региональный кадастровый центр» выполнил контракт для Администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия по проведению комплексных кадастровых работ на территории района. Проект направлен на актуализацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и упорядочение земельных отношений.
Цели и задачи проекта
Основная цель — обеспечение достоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и объектов капитального строительства на территории района.
Ключевые задачи:
- уточнение границ существующих земельных участков;
- выявление и фиксация объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН;
- исправление реестровых ошибок в описании границ;
- формирование актуальной картографической основы для территориального планирования;
- подготовка документации для внесения сведений в ЕГРН.
Нормативно‑правовая база
Работы выполнены в соответствии с:
- Земельным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом РФ;
- Федеральным законом от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Федеральным законом от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- приказами Минэкономразвития России (в т. ч. № 734, 244, 254, 728);
- требованиями Росреестра (приказ от 23.10.2020 № П/0393);
- региональными нормативными актами Республики Мордовия.
География и масштабы работ
- Территория: Большеберезниковский муниципальный район Республики Мордовия.
- Объекты: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
- Объём работ: охвачено несколько кадастровых кварталов.
Исходные данные для работ
Использованы следующие материалы:
- сведения ЕГРН;
- картографические данные из государственных фондов пространственных данных;
- материалы землеустройства из государственного фонда данных;
- данные единой электронной картографической основы;
- каталоги координат пунктов государственной геодезической сети;
- ситуационные планы из технических паспортов объектов;
- документы территориального планирования (генеральные планы, схемы зонирования).
Этапы выполнения работ
- Подготовительный этап
- сбор и анализ исходных данных;
- уведомление правообладателей о начале работ;
- формирование согласительной комиссии;
- подготовка и подача заявлений о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях и ранее учтённых объектах.
- Полевые и камеральные работы
- обследование геодезической основы;
- выполнение геодезических измерений;
- определение координат характерных точек границ объектов;
- выявление объектов без правоустанавливающих документов;
- подготовка информации о возможности образования новых земельных участков;
- формирование карты‑плана территории (КПТР) в электронном виде (XML‑формат).
- Согласование и утверждение
- представление проектов КПТР в согласительную комиссию;
- участие в заседаниях комиссии, учёт замечаний и внесение корректировок;
- оформление КПТР в окончательной редакции;
- проверка документации через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»;
- утверждение КПТР заказчиком (в установленный срок).
- Внесение сведений в ЕГРН
- направление утверждённой КПТР в орган регистрации прав;
- сопровождение процесса кадастрового учёта, устранение причин приостановления (при необходимости);
- получение выписок из ЕГРН, подтверждающих внесение сведений;
- сдача результатов заказчику (акт выполненных работ, счёт, счёт‑фактура).
Состав карты‑плана территории (КПТР)
КПТР включает:
- титульный лист;
- содержание;
- пояснительную записку с обоснованием проектных решений;
- схему геодезических построений;
- чертежи земельных участков и объектов недвижимости;
- ведомости координат характерных точек;
- перечень выявленных объектов без зарегистрированных прав;
- заключения согласительной комиссии;
- приложения (фотоматериалы, копии документов).
Результаты проекта
- Актуализация ЕГРН:
- уточнены границы тысячи земельных участков;
- внесены сведения о ранее учтённых объектах;
- исправлены реестровые ошибки.
- Образование земельных участков:
- сформированы участки под зданиями и сооружениями;
- выделены территории общего пользования.
Правовая защищённость:
- снижены риски земельных споров;
- обеспечена прозрачность прав на недвижимость.
- Планирование развития территории:
- создана основа для градостроительного зонирования;
- актуализирована картографическая база данных района.
Значение проекта
Комплексные кадастровые работы позволили:
- повысить точность и достоверность сведений ЕГРН;
- упростить процедуры оформления прав на землю и недвижимость;
- оптимизировать управление земельными ресурсами района;
- снизить административные барьеры при согласовании строительных проектов.
Нужна помощь в проведении кадастровых работ?
«Региональный кадастровый центр» — профессиональный исполнитель кадастровых услуг. Мы предлагаем:
- комплексный подход к проведению кадастровых работ;
- подготовку документации в соответствии с актуальными нормативами;
- сопровождение согласования в госорганах;
- гарантию качества на 3 года.
Выполняем проекты любой сложности с соблюдением сроков и бюджета.
Заказчиками комплексных кадастровых работ в Сочи часто являются не только администрации, но и СНТ. Зачем собственники участков в СНТ делают заказ комплексных кадастровых работ? Чтобы учли их цели и интересы. Выполнение кадастровых работ по заказу администрации не преследует личных интересов участников СНТ. А исправить реестровые ошибки в СНТ, где смещение границ участков. часто нет возможности без привлечения соседей. При комплексном подходе все участники процесса получают подробные консультации, справедливые границы и отсутствие стресса, что тоже не мало важно.
