В 2022 году «Региональный кадастровый центр» выполнил контракт для Администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» по проведению комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 30:06:150101. Проект направлен на актуализацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и устранение реестровых ошибок.
Цели и задачи проекта
Основная цель:
- уточнение границ земельных участков;
- установление местоположения зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства;
- образование земельных участков под зданиями и объектами общего пользования;
- исправление реестровых ошибок в сведениях о границах объектов недвижимости.
Ключевые задачи:
- Подготовка карты‑плана территории (КПТР) с данными о земельных участках, зданиях и сооружениях.
- Представление КПТР в орган регистрации прав.
- Внесение актуальных сведений в ЕГРН.
Нормативная база
Работы выполнены в соответствии с:
- Земельным и Градостроительным кодексами РФ;
- ФЗ от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- ФЗ от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ от 06.10.2003 № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
- Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 № 2148 (госпрограмма «Национальная система пространственных данных»);
- приказами Минэкономразвития и Росреестра (включая № 734, № 244, № 254, № 728, № П/0393).
География и масштабы работ
- Территория: кадастровый квартал 30:06:150101 (с. Черемуха Красноярского района Астраханской области).
- Объекты: не менее 1 144 объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства).
- Сроки выполнения: с 23.03.2022 до 31.12.2022.
Исходные данные для работ
Использованы:
- сведения ЕГРН;
- картографические материалы из государственных фондов пространственных данных;
- документы государственного фонда данных землеустройства;
- данные единой электронной картографической основы;
- каталоги координат пунктов государственной геодезической сети;
- ситуационные планы из технических паспортов объектов;
- материалы лесоустройства и планово‑картографические документы местных органов власти;
- документы по территориальному планированию (схемы, генеральные планы).
Этапы выполнения работ
- Подготовительный этап
- получение исходных данных;
- уведомление правообладателей о начале работ;
- формирование согласительной комиссии;
- подача заявлений о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях и ранее учтённых объектах.
- Полевые и камеральные работы (1‑я очередь)
- обследование геодезической основы;
- проведение геодезических замеров с целью определения координат границ объектов;
- подготовка информации о возможности образования новых земельных участков;
- выявление объектов без правоустанавливающих документов;
- формирование КПТР в виде XML‑документа.
- Согласование и утверждение (2‑я очередь)
- представление проектов КПТР в согласительную комиссию;
- участие в заседаниях комиссии и внесение изменений по её заключениям;
- оформление КПТР в окончательной редакции;
- проверка через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»;
- утверждение КПТР заказчиком.
- Внесение сведений в ЕГРН (3‑я очередь)
- направление КПТР в орган регистрации прав (в течение 3 рабочих дней после утверждения);
- устранение причин приостановления кадастрового учёта;
- получение документов о внесении сведений в ЕГРН;
- сдача результатов заказчику (акт выполненных работ, счёт, счёт‑фактура).
Состав карты‑плана территории (КПТР)
КПТР включает:
- титульный лист;
- содержание;
- пояснительную записку;
- схему геодезических построений;
- чертежи земельных участков и объектов недвижимости;
- ведомости координат характерных точек;
- перечень выявленных объектов без прав;
- заключения согласительной комиссии.
Результаты проекта
- Актуализация ЕГРН:
- уточнение границ 1 144 объектов;
- внесение сведений о ранее учтённых объектах;
- исправление реестровых ошибок.
- Образование земельных участков:
- под зданиями (включая многоквартирные дома);
- общего пользования (улицы, скверы, набережные и др.).
- Правовая защищённость:
- чёткое описание местоположения объектов;
- снижение рисков земельных споров.
Значение проекта
Комплексные кадастровые работы:
- повышают точность данных ЕГРН;
- упрощают процедуры оформления прав на недвижимость;
- способствуют эффективному управлению земельными ресурсами;
- снижают риски судебных споров о границах участков.
Нужна помощь в проведении кадастровых работ?
«Региональный кадастровый центр» — эксперт в области кадастрового учёта и картографии. Мы предлагаем:
- комплексное обследование территорий;
- подготовку документов для кадастрового учета с соблюдением всех нормативов;
- сопровождение согласования в госорганах;
- гарантию качества на 3 года.
Выполняем проекты любой сложности в срок и с гарантией результата.
Заказчиками комплексных кадастровых работ в Сочи часто являются не только администрации, но и СНТ. Зачем собственники участков в СНТ делают заказ комплексных кадастровых работ? Чтобы учли их цели и интересы. Выполнение кадастровых работ по заказу администрации не преследует личных интересов участников СНТ. А исправить реестровые ошибки в СНТ, где смещение границ участков. часто нет возможности без привлечения соседей. При комплексном подходе все участники процесса получают подробные консультации, справедливые границы и отсутствие стресса, что тоже не мало важно.
