Все основные данные о любом объекте недвижимости (доме, квартире, здании) представлены в Росреестре. Это и расположение, и дата ввода объекта в эксплуатацию, и кадастровая цена на объект, и кадастровый номер, и ряд других важных характеристик. Подробнее смотрите в разделе: Кадастровый учет.
При этом практически вся информация вносится в Единый государственный кадастр недвижимости на основании официального документа, составленного кадастровыми инженерами – технического плана. В том числе и такая характеристика, как кадастровая площадь.
В этой статье мы расскажем подробнее, что такое кадастровая площадь, как она измеряется, какими законами регулируется и почему может отличаться от площади, указываемой в проектах или договорах долевого строительства.
Как мы уже сказали выше, площадь объекта измеряет кадастровый инженер (причем это может быть только сертифицированный, аттестованный специалист). Подробнее о том, как узнать аттестован ли инженер – смотрите на видео ниже.
Кадастровые измерения выполняются с помощью специального оборудования. Вся информация о проведенных замерах, о применявшихся инструментах, о кадастровом инженере или об организации, которую он представляет - заносится в текстовую часть технического плана строения (подробнее о процедуре, ее этапах и особенности документа смотрите по ссылке).
Именно на основании технического плана, оформленного в виде двух частей (текстовой и графической), заносится информация в ЕГРН.
Исходя из размеров кадастровой площади помещения:
Если объект уже стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы узнать его кадастровую площадь можно заказать выписку из ЕГРН. Она заменяет кадастровый паспорт и содержит все сведения об объекте. В том числе его площадь.
Если объект не стоит на учете, то необходимо заказать технический план, в процессе составления которого и будет рассчитана кадастровая площадь.
Кстати, посмотреть площадь дома, здания, участка можно и на публичной кадастровой карте Сочи (достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка). Правда сведения откроются только в том случае, если объект стоит на кадастровом учете.
Основным документом в данном случае является приказ Министерства экономического развития России. В нем перечислены основные требования, касающиеся определения кадастровой площади объекта. Причем эти требования отличаются от общих правил измерения площади.
Общие правила предполагают, что площадь здания – это сумма всех площадей, включая и площади балконов (для квартир), террас или веранд (для домов и коттеджей). А также площади кровли, подвальных и полуподвальных помещений, цокольных этажей, мансард, подземных гаражей (в случае расчетов площадей многоквартирного дома).
Этот вид площади может применяться в проектной документации. Он имеет значение при расчете вентиляции, воздухопроницаемости и других характеристик здания.
Такие же правила используются и при расчетах площади, используемой застройщиками при долевом строительстве. Именно поэтому цифры, указанные в договоре долевого строительства могут отличаться о тех, что указаны в техническом плане на объект и выписке из ЕГРН. Точно так же, как и сведения об общей площади, используемые в проектной документации.
А вот кадастровая площадь квартиры, дома, здания (для кадастрового учета), согласно требованиям приказа Минэкономразвития, состоит их суммы всех площадей, в том числе площади вспомогательных помещений (кладовок, коридоров, санузлов, ванн, котельных и иных хозяйственных помещений, в том числе площадей, занятых межэтажной лестницей). Но за исключением балконов, лоджий, террас, веранд и кровли крыши (в случае эксплуатации таковой). То есть лишь то, что находится в пределах стен объекта и не выходит за них.
Еще один важный момент. В кадастровом реестре недвижимости записи о площади помещения чаще всего указываются с округлением до 0,1 кв. метра. Что также может вызвать расхождения с проектной документацией.
Специалисты Регионального Кадастрового центра в Сочи помогут вам сделать все необходимые расчеты, оформят технический план, ответят на любые ваши вопросы (консультация специалиста – предоставляется бесплатно). Звоните или оставляйте заявки – в ближайшее время мы свяжемся с вами.
