Хозпостройки на земельном участке необходимы для хранения инструментов, техники, для размещения дров, строительных материалов, для выполнения грязных работ, например столярных, для обустройства дополнительного погреба и так далее.
В этой статье мы поговорим о том, нужно ли регистрировать хозяйственные постройки, как это сделать, что важно знать, какие нововведения были приняты в законе совсем недавно (в октябре 2024 года).
Если у вас останутся вопросы – вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. Мы предоставим подробные консультации, поможем зарегистрировать объект, выполним кадастровые работы.
Если постройка является капитальной, то есть имеет фундамент, основательные стены, ее нельзя легко и быстро перенести с места на место, то регистрировать ее нужно. Это закон.
Кроме того, регистрации подлежат хозяйственные постройки, пристраиваемые к дому, и имеющие общие с ним крышу и стены. В этом случае пристройка не является автономной. А потому составляется единый технический план с остальным помещением. И объект регистрируется с учетом площади пристройки.
В целом для регистрации хозяйственной постройки, возведенной с 2013 года и позднее, потребуется предоставить выписку на земельный участок (для этого должно быть выполнено его межевание), заказать выполнение кадастровых работ (то есть технический план объекта), после чего подготовить декларацию и осуществить регистрацию прав на объект.
В октябре 2024 года был принят Федеральный закон, согласно которому любые хозяйственные постройки на земельных участках, построенные до 1 января 2013 года, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке.
Для их регистрации участок должен относиться к предназначенному для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Вам достаточно будет предоставить любые старые документы о технической инвентаризации, например, паспорт домовладения, выданный в БТИ еще в начале 2000-х. На его основании объект поставят на кадастровый учет, минуя все остальные процедуры.
Ранее на упрощенную регистрацию имели право только объекты, построенные до января 1998 года. Теперь же закон расширил допустимые значения.
Не получится воспользоваться правом упрощенной регистрации в следующих случаях:
· Если объект был построен позднее 1 января 2013 года
· Если объект находится на землях, относящихся к другому типу разрешенного использования (не для жилых домов или ведения личного подсобного хозяйства, а например, для коммерческого использования)
· Если у владельца нет прав на землю
· Если постройка ранее уже была признана самовольной и подлежащей сносу.
Незарегистрированный объект по решению суда может быть признан незаконным. А значит, суд будет иметь полное право потребовать снести хозпостройку, либо начислит штрафные санкции за ее возведение.
Постройка должна соответствовать требованиям законодательства. Объект должен возводиться на определенном расстоянии от границ участка и соседних строений. Кроме того, хозяйственные объекты не должны быть пожароопасными. Важно, чтобы возведенное капитальное здание отвечало всем требованиям санитарных, строительных и противопожарных норм. Желательно, чтобы нежилые постройки имели высоту не более 2 метров.
Кроме того, регистрация хозпостройки вам потребуется, если:
· вы захотите присоединить объект к коммуникациям,
· хотели бы рассчитывать на материальную компенсацию за него в случае изъятия земельного участка, например, по решению суда, или перераспределении земель и изъятии участка в пользу государства,
· планируете продавать или передавать по наследству участок с постройками,
· собираетесь застраховать зарегистрированную недвижимость от пожаров и иных разрушений.
Зарегистрированный объект недвижимости подлежит налогообложению. Однако, хозпостройка, имеющая стоимость ниже 500 тысяч рублей, облагается ставкой в 0,1 процента, а выше 500 тыс. руб. – в 0,3 процентов.
Обычно это небольшая сумма, посильная любому домовладельцу.
Получить более подробную информацию, заказать помощь в регистрации хозпостроек и других капитальных объектов на земельном участке, вы можете на нашем сайте.
Предоставим полный спектр услуг, подготовим необходимые для Росреестра документы.
Заключаем договорные обязательства.
Применяем современное высокоточное оборудование. Гарантируем высокое качество, безупречную точность и быстрые сроки выполнения работ.
Работаем с разными городами и регионами. Беремся за объекты любой сложности, в том числе, расположенные на участках со сложным рельефом, с большим перепадом высот.
Ждем ваших звонков и заявок. Первая консультация - в подарок!
