Вступил в силу законопроект, согласно которому собственники, не использующие свои участки по целевому назначению больше 3-х лет, могут лишиться их. Разбираемся в деталях.
Ранее уже действовала статья Гражданского кодекса РФ, посвященная заброшенным участкам. Закон предусматривал, что если собственник имеет в своем распоряжении участок для жилищного или иного строительства, но не использует его по целевому назначению, то есть не возводит на нем объекты, не проживает, то участок может быть изъят.
Законопроект, существовавший ранее не уточнял, что подразумевается под освоением участка, какие сроки минимально допустимы, как определить причиняется ли вред окружающей среде и так далее.
В результате число участков, заброшенных, захламленных, с долгостроями – с каждым годом только росло. Такие земли доставляют одни неудобства. Становятся местами свалок, неприглядными и небезопасными объектами, расположенными как в городах, так и в загородных поселках, в СНТ.
Создают риск возгорания сухой травы, как следствие, пожара на соседних участках. Кроме того, у владельцев таких участков нередко копятся многолетние долги по взносам.
Сложность состояла и в том, что практически невозможно было найти владельцев, многие из которых могли переехать в другой город или даже страну.
Таких участков на сегодняшний день очень много. И ранее мы уже писали про них статью: «Можно ли присвоить заброшенный участок». Подробнее смотрите по ссылке.
Согласно нововведениям в законодательстве, добиться отправки такого участка на торги – стало проще.
В настоящее время принят федеральный закон, разработанный Росреестром, и вступающий в силу с марта 2025 года, призванный решить проблемы, связанные с заброшенными участками.
Закон поясняет все те вопросы, которые возникали ранее.
· Во-первых, устанавливается точный срок, который дается на освоение земель после приобретения участка, и он составляет ровно 3 года. То есть, на участки, которые будут куплены или подарены с 1 марта 2025 года, 3 года будет отсчитываться с момента регистрации имущества и оформления прав на него. А на участки, купленные ранее, 3 года будут отсчитывать с 1 марта 2025 года.
· Во-вторых, закон поясняет, что под освоением участка предусматривается его приведение в приемлемый вид, пригодный для использования по целевому назначению. То есть участок должен отвечать разрешенному использованию. Должен быть очищен от мусора и сорной травы, приведем в порядок, осушен, если местность заболочена.
Таким образом, если участок был ранее уже захламлен, засорен, заболочен, то предполагается, что за 3 года владелец сможет осушить участок, очистить, выровнять, после чего сможет возводить объект.
Закон предусмотрел возможность защиты тех групп владельцев недвижимости, которые по тем или иным причинам не могут приступить к освоению участка сразу после оформления прав на него.
Собственник сможет предоставить доказательства невозможности выполнения своих обязанностей, например, если длительное время находился в командировке, заболел, отсутствовал по иным уважительным причинам (военная служба, заключение в местах лишения свободы и т.д.).
Предполагается, что перед изъятием будут выполняться контрольные (надзорные) мероприятия). В качестве надзорного контролирующего органа выступает Росреестр, а также органы местного самоуправления.
Согласно законодательству, участок мог быть изъят и в том случае, если он снижает плодородность земель или вредит окружающей среде. То есть, если, к примеру, будет доказано, что на участке образовалась незаконная мусорная свалка. Или будут представлены фотографии, подтверждающие факт того, что земли заброшены, заросли сорной травой и бурьяном.
Нарушителю будет выдаваться предписание о необходимости устранения недостатков. После чего будет проводиться проверка на предмет исполнения предписания.
Если же и после предупреждения нарушения не будут исправлены, то в течении 30 дней будут уведомляться органы государственной власти. В дальнейшем последует обращение в суд, с требованием продажи земельного участка с публичных торгов.
В результате суд будет рассматривать дело, в рамках административных правонарушений. И за неимением доказательств уважительной причины, участок будет изъят и перепродан.
При этом закон не возражает, если на время своего отсутствия владелец передаст участок третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии, либо для оказания услуг по уборке территории. Данные меры только приветствуются законодательством.
Получить консультации вы можете и у наших специалистов. Ждем ваших звонков и заявок!
